【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市房市經(jīng)過資金帶動(dòng)，不同坪數(shù)的價(jià)格漲幅也出現(xiàn)異動(dòng)，依據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，2022年各坪數(shù)區(qū)間平均成交價(jià)與2021年相比，成長幅度在10％以上的竟然是51~80坪，其中51~60坪的住宅成交單價(jià)年漲幅11.6％，顯見大三房及四房成為2022年漲勢(shì)最猛的住宅類型。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，大三房、四房曾為市場(chǎng)的票房毒藥，房市下修盤整時(shí)乏人問津，近期因資金潮拉高購屋預(yù)算，以及疫情讓居家時(shí)間增加，買方重視開闊的室內(nèi)空間，且80坪以下的總價(jià)容易控制在央行豪宅貸款限制，及臺(tái)北市豪宅稅的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，讓2022年單價(jià)有亮眼表現(xiàn)。
 
2022年各坪數(shù)區(qū)間的平均成交單價(jià)，超過20坪的住宅，有坪數(shù)越大、單價(jià)越高的趨勢(shì)，超過百坪的住宅均價(jià)維持在百萬行情，但跟2021年相比沒有明顯變動(dòng)，其它坪數(shù)區(qū)間都有明顯漲幅，20坪以下成交單價(jià)上升至7字頭，均價(jià)71.4萬元、年漲幅3.8％，41坪到80坪都從2021年的6字頭漲至7字頭，其中，51~60坪均價(jià)72.9萬元、增幅11.6％，61~80坪均價(jià)76.2萬元、增幅10.0％，是漲幅最大的坪數(shù)區(qū)間；單價(jià)還維持在6字頭的坪數(shù)是21坪到40坪，儘管價(jià)格尚未叩關(guān)7字頭，今年房價(jià)也都有7％~9％的漲幅。
 
郎美囡分析，通常大坪數(shù)總價(jià)必然偏高，故百坪住宅通常為豪宅，2021年已反應(yīng)高端買方回歸的資金動(dòng)能，2022年價(jià)格表現(xiàn)疲軟，僅維持2021年水平，至於價(jià)格表現(xiàn)一直都相當(dāng)強(qiáng)勢(shì)的小宅，2022年均價(jià)成長幅度落後大坪數(shù)，由於小坪數(shù)多年來因少子化及不婚主義的社會(huì)結(jié)構(gòu)變化，以及高房價(jià)之下，小坪數(shù)有低總價(jià)優(yōu)勢(shì)，且小宅易於出租，故穩(wěn)居臺(tái)北市熱銷物件，前幾年價(jià)格隨著房市谷底反彈也已成長，因此漲勢(shì)放緩，此外，2022年銀行放款趨於保守，過大或過小的住宅成數(shù)不盡理想，也會(huì)影響買方追價(jià)意願(yuàn)。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨表示，2022年下半年市場(chǎng)多空交錯(cuò)，央行連續(xù)三季升息、全球經(jīng)濟(jì)衰退，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，投資置產(chǎn)憂心高點(diǎn)進(jìn)場(chǎng)，尤其坪數(shù)過大或過小的產(chǎn)品在市場(chǎng)修正之際最容易受到衝擊，建議購屋前務(wù)必多方評(píng)估。